România
Românii care și-au închis balconul riscă impozit dublu pentru apartament
Surse de presă afirmă că persoanele care și-au închis balconul fără autorizație riscă să plătească impozit dublu pentru tot apartamentul. Publicațiile mai spun că majorarea s-ar aplica până la intrarea în legalitate și că proprietarii trebuie să se adreseze primăriei pentru documente.
- Închiderea balconului fără autorizație poate duce la impozit dublu pentru întreg apartamentul.
- Majorarea s-ar aplica până când proprietarii intră în legalitate.
- Proprietarii trebuie să solicite documente și autorizații de la primărie pentru legalizare.
- Modificările neautorizate pot complica vânzarea apartamentului sau crea probleme fiscale.
- Unele lucrări pot necesita expertiză tehnică sau chiar desființare dacă nu pot fi autorizate.
Ce se raportează
Relatat, dar încă neconfirmat independent.
-
Persoanele care și-au închis balconul cu termopan sau l-au transformat într-o cameră în plus, fără autorizație, riscă să plătească impozit dublu pentru tot apartamentul.
1 sursă: Observator, Gândul
Ce scriu sursele
- Observator: „Cei care și-au închis balconul cu termopan sau l-au transformat într-o cameră în plus, fără autorizație, riscă să plătească impozit dublu pentru tot apartamentul”
- Gândul: „Cei care și-au închis balconul cu termopan sau l-au transformat într-o cameră în plus, fără autorizație, riscă să plătească un impozit dublu pentru întregul apartament, nu doar pentru balcon, transmite Observator.”
-
Impozitul dublu s-ar aplica nu doar pentru balcon, ci pentru întregul apartament.
1 sursă: Observator
Ce scriu sursele
- Observator: „riscă să plătească impozit dublu pentru tot apartamentul, nu doar pentru balcon”
-
Proprietarii vor plăti impozitul dublu până când intră în legalitate.
1 sursă: Observator
Ce scriu sursele
- Observator: „Și vor plăti această sumă până când intră în legalitate”
-
Impozitul majorat s-ar aplica până la intrarea în legalitate.
1 sursă: Gândul
Ce scriu sursele
- Gândul: „Acest impozit majorat s-ar aplica până la intrarea în legalitate.”
-
Un balcon modificat ilegal poate complica vânzarea apartamentului pentru că ceea ce apare în acte nu mai corespunde cu realitatea.
1 sursă: Observator, Gândul
Ce scriu sursele
- Observator: „Un balcon modificat ilegal poate da bătăi de cap și atunci când proprietarul vrea să vândă apartamentul, pentru că ce apare în acte nu mai corespunde cu realitatea”
- Gândul: „În plus, un balcon modificat fără autorizație poate crea probleme și atunci când proprietarul vrea să vândă apartamentul, deoarece situația din acte nu mai corespunde cu realitatea.”
-
Persoanele care au dărâmat peretele dintre balcon și sufragerie ar putea avea nevoie de expertiză tehnică pentru a demonstra că structura blocului nu a fost afectată.
1 sursă: Observator
Ce scriu sursele
- Observator: „Ar putea avea nevoie de expertiză tehnică pentru a demonstra că nu a fost afectată structura blocului”
-
Dacă în prezent un proprietar plătește 400 de lei pe an, el ar putea ajunge să plătească 800 de lei pe an după aplicarea impozitului dublu.
1 sursă: Observator, Gândul
Ce scriu sursele
- Observator: „De exemplu, dacă acum plătesc 400 de lei pe an, ar putea ajunge să scoată din buzunar 800 de lei”
- Gândul: „De exemplu, dacă în prezent plătesc 400 de lei pe an, suma ar putea ajunge la 800 de lei.”
-
Unele lucrări de modificare a balconului nici măcar nu pot fi autorizate, iar proprietarii ar putea fi nevoiți să desființeze tot ce-au construit fără acte.
1 sursă: Observator
Ce scriu sursele
- Observator: „În unele cazuri, lucrările nici măcar nu pot fi autorizate, așa că proprietarii ar putea fi nevoiți să desfințeze tot ce-au construit fără acte”
Încă 12
-
Chiar dacă proprietarii plătesc impozitul dublu, ei tot trebuie să intre în legalitate.
1 sursă: Observator
Ce scriu sursele
- Observator: „Și impozitul dublu nu rezolvă totuși problema de fond. Chiar dacă plătesc mai mult, proprietarii tot trebuie să intre în legalitate”
-
Persoanele care și-au închis balconul în urmă cu 10 sau 20 de ani pot avea probleme fiscale sau administrative din această cauză.
1 sursă: Gândul
Ce scriu sursele
- Gândul: „Probleme pot avea inclusiv cei care și-au închis balconul în urmă cu 10 sau 20 de ani, dar și cei care au cumpărat apartamentul în această formă, cu modificările deja făcute.”
-
Cumpărătorii care au achiziționat apartamente în care modificările au fost deja făcute pot avea probleme din cauza lipssei autorizațiilor.
1 sursă: Gândul
Ce scriu sursele
- Gândul: „Probleme pot avea inclusiv cei care și-au închis balconul în urmă cu 10 sau 20 de ani, dar și cei care au cumpărat apartamentul în această formă, cu modificările deja făcute.”
-
Proprietarii trebuie să se adreseze primăriei și să obțină documentele necesare pentru intrarea în legalitate.
1 sursă: Gândul
Ce scriu sursele
- Gândul: „Pentru a rezolva situația, proprietarii trebuie să se adreseze primăriei și să obțină documentele necesare pentru intrarea în legalitate.”
-
Din 2026, anumite lucrări neautorizate și neregularizate pot atrage majorarea cu 100% a impozitului pe clădire.
1 sursă: Digi24
Ce scriu sursele
- Digi24: „Din 2026, anumite lucrări neautorizate și neregularizate pot atrage majorarea cu 100% a impozitului pe clădire”
-
Impozitul pe clădire poate fi majorat cu 100% în cazul construcțiilor realizate fără autorizație, potrivit articolului 301 alin. (11) din Codul urbanismului.
1 sursă: Digi24
Ce scriu sursele
- Digi24: „Potrivit articolului 301, alineatul (11), din Codul urbanismului, impozitul pe clădire poate fi majorat cu 100% în cazul construcțiilor realizate fără autorizație”
-
Majorarea se aplică din momentul în care fapta este constatată de autoritatea publică locală și se menține până la obținerea autorizației de regularizare sau până la intrarea lucrării în legalitate.
1 sursă: Digi24
Ce scriu sursele
- Digi24: „Majorarea se aplică din momentul în care fapta este constatată de autoritatea publică locală și se menține până la obținerea autorizației de regularizare sau până la intrarea lucrării în legalitate”
-
Majorarea vizează valoarea impozabilă a întregului apartament, nu doar suprafața asupra căreia s-a intervenit.
1 sursă: Digi24
Ce scriu sursele
- Digi24: „Majorarea vizează valoarea impozabilă a întregului apartament, nu doar suprafața asupra căreia s-a intervenit”
-
Proprietarii care au efectuat modificări fără autorizație pot fi obligați atât să achite un impozit majorat, cât și să răspundă pentru încălcarea normelor legale.
1 sursă: Digi24
Ce scriu sursele
- Digi24: „proprietarii care au efectuat modificări fără autorizație pot fi obligați atât să achite un impozit majorat, cât și să răspundă pentru încălcarea normelor legale”
-
Proprietarii au la dispoziție un termen de un an pentru a-și reglementa situația pentru lucrările realizate fără autorizație înainte de intrarea în vigoare a noilor prevederi.
1 sursă: Digi24
Ce scriu sursele
- Digi24: „Codul urbanismului stabilește un termen de un an în care proprietarii își pot reglementa situația”
-
Unirea balconului cu sufrageria prin desființarea peretelui dintre cele două spații necesită o evaluare tehnică prealabilă și, în funcție de rolul peretelui, poate necesita autorizație de construire.
1 sursă: Digi24
Ce scriu sursele
- Digi24: „Unirea balconului cu sufrageria prin desființarea peretelui dintre cele două spații necesită o evaluare tehnică prealabilă”
-
Proprietarii care fac modificări fără autorizațiile necesare riscă amenzi, majorarea impozitului pe clădire și, în anumite situații, obligația de a desființa lucrările executate ilegal.
1 sursă: Digi24
Ce scriu sursele
- Digi24: „Proprietarii care fac modificări fără autorizațiile necesare riscă amenzi, majorarea impozitului pe clădire și, în anumite situații, obligația de a desființa lucrările executate ilegal”
Ce nu știm încă
- Câți proprietari vor fi afectați de măsură?
- Care este procedura exactă și costul pentru intrarea în legalitate?
- Ce modificări nu pot fi autorizate și trebuie desființate?